Die Grundsteuerreform 2025 in Niedersachsen hat zu ungerechten Ergebnissen geführt: Ältere Gebäude werden oft stärker belastet als neue, obwohl sie weniger wert sind. Dies widerspricht dem Gleichheitsgrundsatz und ist für Eigentümer schwer nachvollziehbar.

Im Gegensatz dazu berücksichtigt das Bundesmodell Wertminderungen älterer Gebäude – und entlastet dadurch Eigentümer. Niedersachsen sollte nachziehen und einen Alterswertfaktor im Niedersächsischen Grundsteuergesetz (NGrStG) einführen.

Was ist der Alterswertfaktor?

• Der Alterswertfaktor senkt die Grundsteuer für ältere Gebäude.
• Eigentümer neuerer Gebäude zahlen etwas mehr, das Gesamtsteueraufkommen bleibt gleich.
• Auch Mieter profitieren, da vermietete Altbauten günstiger besteuert würden.

Warum ist das sinnvoll?

• Ältere Gebäude verursachen höhere Kosten (z.B. für Heizung, Reparaturen), ohne dass Eigentümer oder Mieter mehr leisten können.
• Der Alterswertfaktor spiegelt den tatsächlichen Wert besser wider – wie bereits in anderen Steuerbereichen üblich.

Vorteile der Einführung:

• Mehr Gerechtigkeit und bessere Nachvollziehbarkeit für die Bürger.
• Minimaler Verwaltungsaufwand: Es müssten nur die Baujahre der Gebäude gemeldet werden.
• Keine Auswirkungen auf die Grundsteuer A für Land- und Forstwirtschaft.

Berechnungsweise:

Die bisherige Berechnung bleibt erhalten, ergänzt um den Alterswertfaktor, der je nach Alter des Gebäudes zwischen 1,0 (Neubau) und 0,3 (Baujahr 1972 oder älter) liegt.

Fazit:

Ein Alterswertfaktor macht die Grundsteuer in Niedersachsen gerechter, transparenter und für alle nachvollziehbarer – ein notwendiger Schritt für mehr Vertrauen in die Politik.